Köpa lägenhet i Spanien
Sök objekt
De senaste lägenheterna och husen i Spanien
Kontakta Oss
Vegard Vang
Real Estate Agent, PartnerNär du vill köpa din drömlägenhet på spanska Costa del Sol, kontakta mig så hjälper jag dig genom hela köpprocessen med 15 års erfarenhet av Costa del Sols fastighetsmarknad. Jag servar dig som köpare helt kostnadsfritt.
Kundupplevelser
Hur servar jag bostadsköparen?
-
Kontakta oss och berätta om dina önskemål
Låt mig veta dina önskemål och krav, så att jag kan hitta bostadsområden och lägenheter som uppfyller dina behov på den spanska solkusten.
-
Lär känna hus eller lägenheter
Det finns gott om alternativ på den spanska bostadsmarknaden Costa del Sol och utifrån dina önskemål letar jag efter de fastigheter som passar dig bäst. Därefter kan du lära känna de platser som intresserar dig tryggt på plats tillsammans med mig.
-
Efter att ha hittat din drömlägenhet eller hus
Efter att ha hittat rätt objekt sköter jag offertförhandlingarna med säljarens mäklare och hjälper till att sluta reservationskontraktet.
Jag rekommenderar dig också en lämplig administratör eller advokat som ser till att transaktionerna genomförs i enlighet med alla spanska lagar och förordningar.
Jag servar dig som köpare helt kostnadsfritt
Mitt förmedlingsarvode betalas alltid av säljaren av lägenheten eller den fastighetsutvecklare som arbetar för utvecklaren av det nya projektet.
Om vi hittar din drömlägenhet på den spanska Costa del Sol, utöver köpeskillingen, behöver du bara betala de juridiska avgifterna relaterade till transaktionen och de officiella avgifterna enligt spansk lag.
Du kan även vända dig till mig efter transaktionen eftersom jag med hjälp av mina lokala kontakter kan hjälpa dig, t.ex. med att inreda eller hyra din nya lägenhet.
Letar du efter en lägenhet eller hus i Spanien
Det enklaste och mest pålitliga sättet att hitta en bostad eller ett hus i Spanien är genom vår hemsida. Lämna bara din kontaktförfrågan via formuläret så hjälper jag dig med hela processen från och med då.
Det finns gott om alternativ på marknaden, och att hitta rätt typ av fastighet kräver bakgrundskunskap och lokalkännedom, där jag gärna hjälper dig. Det rekommenderas att utforska de mest potentiella resmålen tillsammans på plats, vilket innebär ett besök på spanska Costa del Sol. Jag tar dig till förvalda resmål vid en tid som passar dig bäst.
Checklista för köparen av en lägenhet i Spanien
- Innan du köper en lägenhet, fundera noga över vad du vill ha av din egen lägenhet och ditt bostadsområde.
- Förbered på din ekonomi i god tid innan du köper lägenhet.
- Skriv inte på kontrakt du inte förstår.
- Skaffa en oberoende part för alla möjliga översättningar.
- För att undvika risker, lita på experter, såsom en professionell mäklare och en advokat som är bekant med lokala lagar.
Du kan ta följande steg redan innan du köper en lägenhet:
- Skaffa ett NIE-nummer, det vill säga en spanskt identitetsnummer för utlänningar.
- Skaffa ett spanskt telefonnummer.
- Öppna ett spanskt bankkonto.
Lägenhetsköpprocess i Spanien
Processen att köpa en lägenhet i Spanien går vanligtvis till enligt följande. Först lägger köparen ett bud. Om detta accepteras ingår köparen och säljaren ett preliminärt avtal (contrato privado de compravento) och köparen betalar en deposition, som vanligtvis är 10 % av köpeskillingen.
-
ERBJUDANDE / REA PRIS ACCEPT
När du har hittat rätt fastighet för dig är första steget att lägga ett köpbud och förhandla om priset med säljaren.
Liksom i andra länder är lägenhetspriserna i Spanien öppna för förhandling och fastighetens begärda pris är en referens snarare än den slutliga köpeskillingen. Om ugångspriset på fastigheten verkar för högt, och fastigheten inte har lockat andra köpare, är det rimligt att inleda förhandlingar med ett anbud som är lägre än utropspriset – dock på ett sådant sätt att budet inte kränker säljaren .
Basprisförhandlingar genomförs ofta muntligt i Spanien. När en överenskommelse har träffats om priset ska notarie upprätta en skriftlig sammanfattning av köperbjudandet.
-
BOKNINGSAVGIFT
När en överenskommelse har träffats om köpeskillingen ska en reservationsavgift på €3 000 – € 6 000 betalas. Vid köp av en ny fastighet är bokningsavgiften vanligtvis 10 000 €. Reservationsavgiften bekräftar köpbeslutet till säljaren och objektet kan tas bort från marknaden. I detta skede kontrolleras även alla uppgifter om fastigheten från handlingarna i fastighetsregistret för att säkerställa att alla uppgifter definitivt stämmer.
-
TILLSTÅND, LICENSER OCH KOSTNADER
I detta skede tar advokaten kontakt med säljarens juridiska ombud och samlar ihop alla handlingar som rör fastigheten och ser till att alla tillstånd och tillstånd som kommunen utfärdar är i ordning. Advokaten kommer också att se till att fastigheten inte har några inteckningar, avgifter, skulder, hyresgäster eller skatter.
-
KÖPSAVTAL
Vid det här laget, när din advokat har granskat allt och bekräftat att allt är definitivt i sin ordning för att fortsätta köpprocessen, kan köparen och säljaren teckna ett privat köpeavtal som innehåller alla juridiska beskrivningar av fastigheten.
Kontraktet innehåller också personlig information om köparen och säljaren, köpeskillingen, betalningsplanen, det beräknade datumet för undertecknandet av köpebrevet och alla andra relaterade rättsliga åtgärder.
Köparen betalar vanligtvis 10 % av det totala försäljningspriset för fastigheten i detta skede.
-
SLUTLIG AFFÄR
I det sista steget träffar köparen och säljaren med sina advokater eller alternativt parternas advokater med fullmakt notarien. Samtidigt undertecknas köpebrevet och resten av den överenskomna köpeskillingen betalas, varefter nycklarna kan överlämnas och köparen blir lagfaren ägare till fastigheten.
Bostadsmarknad i Spanien
Bostadsägandet i Spanien är högt och cirka 80 % av invånarna äger sin egen fastighet.
Spanien led avsevärt av den globala finanskrisen och den efterföljande kollapsen av fastighetsmarknaden. Lägenhetspriserna sjönk med hela 30 %, men de senaste åren har marknaden stabiliserats och för närvarande är fastighetspriserna klart på uppgång.
Statistik visar att internationella köpare köper mellan 18 000 och 25 000 fastigheter i Spanien varje kvartal.
Man räknar med att omkring 30 000 svenskar bor mer eller mindre permanent i Costa del Sol området under vintern, så det är en väldigt stor svensk bosättning i världen. Förutom fastboende semestrar ett stort antal svenskar i området, särskilt under vinterhalvåret.
Skatter och avgifter
När du köper fastigheter i Spanien måste det noteras att det alltid finns obligatoriska skatter och avgifter förknippade med köp av en lägenhet. Storleken på skatten beror på om du köper en andrahandsfastighet eller en ny fastighet. Vissa skatter är desamma nästan överallt i Spanien, men vissa bestäms av de autonoma regionerna, varför de skiljer sig åt i olika delar av Spanien. Nedan hittar du mer information om skatter och avgifter relaterade till köp av en lägenhet på Costa del Sol.
-
Nya resmål på Costa del Sol
- 10 %
- Mervärdesskatt eller IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) på försäljningspriset för fastigheten
- 1,2 %
- Stämpelskatt eller AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentos) på försäljningspriset för fastigheten
- 0,1-0,4 %
- Avgifter för notarie och fastighetsregistreringskostnader
- 1 % + moms
- Advokatarvode
-
Återförsäljningsfastigheter på Costa del Sol
- 7 %
- Överlåtelseskatt på tillgångar eller ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) på fastighetens försäljningspris
- 0,1-0,4 %
- Notariearvode och fastighetsregisterkostnader
- 1,0 % + moms
- Advokatarvode
Kommunala tjänster och telekommunikationer i Spanien
Att organisera kommunala tjänster är förvisso en av de tråkigaste uppgifterna i samband med köp av lägenhet.
I Spanien hanteras avfallshanteringen på kommunal nivå och en årlig avgift tas ut för insamling av avfall. Med andra verktyg, såsom gas, el och vatten, kan du jämföra offerter innan du väljer en tjänsteleverantör. Vissa av de tjänster som den tidigare ägaren använde kan också överlåtas till den nya ägaren.
Spansk fastighetsmarknad och fastighetspriser
En pre-pandemianalys av Global Property Guide visade genomsnittliga fastighetskostnader per kvadratmeter i 14 av Spaniens 17 autonoma regioner.
Siffror baserade på tredje kvartalet 2019 visade att de genomsnittliga huspriserna i storstäderna steg med 5 % till 1 649 euro per kvadratmeter, medan fastighetspriserna på Balearerna och Kanarieöarna ökade med 11 % till 1 604 euro per kvadratmeter.
De dyraste shoppingställena i Spanien är San Sebastian, Barcelona och Madrid. Priserna i alla tre områdena varierade från 3 000 euro till 3 600 euro per kvadratmeter.
Finansiering av köp av en fastighet i Spanien
Det är möjligt att få finansiering från en svensk bank för att köpa en lägenhet i Spanien. Spanska och internationella banker erbjuder även bolån.
Som utländsk köpare kan du upptäcka att du bara kan låna med ett lägre belåningsvärde än spanska bosatta, vilket innebär att du behöver en högre aktieandel. Spanjorer kan vanligtvis låna upp till 80 % av fastighetens värde, men utlänningar kan begränsas till 60-70 % beroende på typ av bolån.
Det är viktigt att ta med en klausul i fastighetsköpeavtalet som gör att du kan backa ur affären om du inte får ett bolån.
I Spanien överförs all skuld knuten till fastigheten till den nya ägaren när fastigheten säljs. Det innebär att det är oerhört viktigt att se till att det inte finns någon skuld kopplad till fastigheten eller, om det finns skuld, att den omfattas av kontraktsvillkoren.
Kostnader för att köpa en lägenhet i Spanien
Kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien varierar från region till region, och många av dem är förhandlingsbara – till exempel finns det inga fasta arvoden för advokater eller fastighetsmäklare.
Köpare måste betala merparten av kostnaderna, som vanligtvis är följande:
- Överlåtelseskatt: 6–10 % (gamla fastigheter) / moms (eller IVA) 10 % (nya fastigheter)
- Notarieavgifter, fastighetsskatt och fastighetsregistreringsavgift: 1–2,5 %
- Juridiska avgifter: 1-2 % (inkl. moms)
Säljaren betalar vanligtvis fastighetsmäklarens arvoden i Spanien. Fastighetsmäklare tar vanligtvis ut sin provision i procent, vanligtvis cirka 5 % av det slutliga försäljningspriset.
Köpa en ny fastighet i Spanien
Många fastighetsbedrägerier i Spanien, liksom på andra håll i världen, involverar ofta oavslutade eller obebyggda fastigheter. Även om uppsåt är sällsynt, bör försiktighet iakttas när du köper en ny fastighet.
Som utlänning kan du också köpa mark och bygga fastigheten själv. I det här fallet är hjälpen av en advokat som känner till den lokala praxisen väl ännu viktigare, eftersom du måste se till att kontrakten med byggarna är lämpliga och utan kryphål.
När du köper en lägenhet i Spanien genom mig kan du vara säker på att du slipper de värsta fallgroparna.
Köpa en tomt för att bygga en ny fastighet i Spanien
Spanien har länge varit populärt bland utländska köpare som letar efter ett fritidshus. Ibland har det stora antalet oerfarna utländska köpare gett oseriösa byggherrar och fastighetsmäklare möjlighet att sälja fastigheter som inte är lagliga.
I vissa fall har inte bygglov erhållits innan byggnationen och fastigheterna rivs slutligen av kommunen. I andra har kvaliteten på fastigheten inte varit tillräckligt hög eller som utlovat, vilket har lett till dyra reparationer.
Säljer fastighet i Spanien
Kapitalvinstskatt kan vara ett stort hinder för att sälja en fastighet i Spanien. Realisationsvinstskatt betalas på vinsten från försäljningen av din lägenhet och beloppet varierar mellan 19 % och 23 % enligt följande:
-
19%< 6 000 €
-
21%6 000 - 50 000 €
-
23%50 000 € <
Om du betalar 200 000 euro för en fastighet och säljer den för 350 000 euro betalar du reavinstskatt på 150 000 euro. Tack vare nivåsystemet lägger detta till 33 260 euro till priset.
Du kanske kan begära en sänkning av reavinstskatten för att ta hänsyn till inflationen om du köper en ny fastighet i Spanien eller om du är över 65 år och har bott i fastigheten som din huvudsakliga bostad i mer än tre år.
I övrigt gäller, till skillnad från i andra länder, reavinstskatt oavsett hur länge du har bott i fastigheten. Din bosättningsstatus påverkar inte tillämpningen av skatten, eftersom reavinstskatt ska betalas på fastigheter som ägs i Spanien, även om du inte längre bor där.
Markpris i Spanien
Madrid var den dyraste platsen i Spanien att köpa mark för 338 euro per kvadratmeter. Kanarieöarna (245 €), Katalonien (184 €), Andalusien (171 €) och Valencia (158 €) kom till topp fem.
Castilla y Leon är det billigaste stället att köpa, och snittpriset i landet är 66 euro per kvadratmeter.
-
338 € / m2Madrid
-
245 € / m2Kanarieöarna
-
184 € / m2Katalonien
-
171 € / m2Andalusien
-
158 € / m2Valencia
Populära destinationer för bostadsköp i Spanien
Vanliga frågor
Att köpa en lägenhet i Spanien innebär andra steg än i Sverige. Processen innefattar bland annat användning av en notarie för att bekräfta transaktioner, betalning av fastighetsskatt och förvärv av ett utländskt personnummer (NIE). I Spanien är det också viktigt att kontrollera fastighetsägandet och skuldfrågorna med hjälp av en advokat eller annan professionell.
Ja, ett NIE-nummer är nödvändigt för alla utlänningar som tänker köpa en fastighet i Spanien. Det fungerar som ett identifikationsnummer i alla officiella och finansiella frågor, såsom fastighetstransaktioner och beskattning. Lyckligtvis är det enkelt att få ett NIE-nummer genom att till exempel använda en lämplig specialists tjänst för att få det.
Skatterna relaterade till köp av en lägenhet i Spanien beror på om du köper en ny eller en begagnad lägenhet. En mervärdesskatt (IVA) på 10 % betalas vanligtvis vid köp av en ny lägenhet och en överlåtelseskatt betalas på en begagnad lägenhet som varierar från region till region (vanligtvis 7–10 %).
Utöver skatt tillkommer andra kostnader förknippade med att köpa en lägenhet i Spanien, såsom notarieavgifter, registreringskostnader, fastighetsmäklararvode och eventuella advokatarvoden. Dessa merkostnader kan ligga på cirka 10-15 % ovanpå inköpspriset.
Du kan finansiera köpet av en lägenhet med ett spanskt banklån eller använda en svensk bank, då kan du använda till exempel din lägenhet i Sverige som säkerhet för lånet. Spanska banker erbjuder bostadslån till utlänningar, men finansieringsvillkoren varierar beroende på bank. För ett bolån behöver du vanligtvis en handpenning på 20–30 %.
Processen att köpa ett hus i Spanien tar vanligtvis 1–3 månader, beroende på hur snabbt finansieringen kan ordnas och officiella ärenden hanteras. Efter undertecknande av köpeavtalet hanteras officiella ärenden som registrering med hjälp av en notarie.
En risk kan vara att fastigheten inte följer lagen eller står i skuld. Det är viktigt att kontrollera ägandet av fastigheten och skuldfrågorna innan köpet. I Spanien är det alltid rekommenderat att använda en advokat eller en expert för att se till att allt är i sin ordning. Genom att anlita en pålitlig fastighetsmäklare ser du till att allt sköts ordentligt.
Ja, många lägenhetsägare hyr ut sina lägenheter när de inte använder dem. Costa del Sol är i hög efterfrågan på korttidsuthyrning, men se till att kontrollera lokala hyreslagar och eventuella licenskrav. Numera kräver till exempel korttidsuthyrning ett turistuthyrningstillstånd. Genom oss får du en experttjänst specialiserad på korttidsuthyrning och vi tar hand om lägenhetsstädningen och överlämnandet av nycklarna åt dig samt ser till att beläggningsgrad och prissättning optimeras.
Ja, du kan köpa en fastighet i Spanien även om du inte har permanent uppehållstillstånd. Uppehållstillstånd är inte en förutsättning för att äga en fastighet, men du måste skaffa ett NIE-nummer och uppfylla andra myndighetskrav.
När du bläddrar i spanska lägenheter, ta hänsyn till lägenhetens läge, närliggande tjänster, områdets infrastruktur och transportförbindelser. Klimatet på Sunshine Coast är utmärkt, men områdena kan variera mycket när det gäller tjänster och lokal praxis.
Ja, att köpa en lägenhet i Spanien är möjligt, även om du inte bor permanent i landet eller om du är utlänning. Spansk lag tillåter normalt fastighetsförsäljning till utländska köpare, och processen är väldigt likartad oavsett köparens ursprungsland. Om du inte bor i Sverige rekommenderar vi dock att du bekantar dig med stadierna i bostadsaffären samt skatte- och licensfrågor på våra andra landsspecifika webbplatser, eftersom du kan hitta mer detaljerad information på lokala språk. Välj ditt språk eller hemland nedan: